Vivir en la CDMX cuesta cada vez más: estas son las alcaldías más caras para comprar o rentar
Si aún no lo sabías, la CDMX es de las más caras para vivir, aquí te contamos en qué número se encuentra. Eso no es todo, pues hay algunas alcaldías que sobresalen por sus elevados costos para los chilangos, por lo que aquí te contamos más detalles.
¿Cuáles son las alcaldías más caras para comprar una vivienda en CDMX?
Las diferencias entre alcaldías son notables, ya que de acuerdo con el portal inmobiliario Clau.com, el precio promedio por metro cuadrado en la alcaldía Miguel Hidalgo se ubica en 41,865 pesos, mientras que en Tláhuac es de 19,516 pesos, lo que representa una brecha superior a 22,000 pesos.
Otras zonas con precios elevados son Benito Juárez y Cuajimalpa, donde el valor del metro cuadrado alcanza los 40,503 y 38,122 pesos, respectivamente. Por el contrario, alcaldías como Iztapalapa, Milpa Alta y Gustavo A. Madero mantienen precios por debajo de los 25,000 pesos.
¿Qué alcaldías tienen precios accesibles para comprar vivienda en CDMX?
Mientras las zonas más exclusivas de la capital alcanzan altas cifras, las áreas con precios más accesibles se ubican principalmente en las alcaldías del sur y oriente.
En Tláhuac, por ejemplo, colonias como Barrio San Miguel o San Juan registran precios por metro cuadrado entre los 16,700 y 17,000 pesos. En Iztapalapa, el precio promedio ronda los 22,000 pesos, con varias colonias incluso por debajo de ese nivel.
Las viviendas en estas zonas suelen haber sido construidas entre 1994 y 2019, con superficies promedio de 112 metros cuadrados en departamentos y hasta 316 metros cuadrados en casas.
En cuanto a precios, el rango más común en casas oscila entre 1.9 y 30 millones de pesos, mientras que el 80% de los departamentos disponibles se ofrecen entre 2.1 y 15.9 millones. En cuanto a las rentas de CDMX, estas pueden ser algunas de las principales razones por su alto costo.
¿Cuáles son los factores que determinan el precio de una vivienda?
El valor de una propiedad en la CDMX está influido por múltiples elementos, entre ellos se pueden encontrar:
- Ubicación
- Tamaño y características
- Servicios cercanos
- Seguridad
- Tendencias del mercado
¿Cómo frenar la crisis de las viviendas caras en CDMX?
La Ciudad de México enfrenta una creciente crisis por el alto costo de la vivienda. Para mitigarla, expertos proponen una estrategia integral que combine distintas acciones.
- Vivienda social y pública: Impulsar desde el gobierno la construcción de vivienda digna para venta o renta a precios accesibles, priorizando a los sectores más vulnerables. Aunque de hecho esto podría ser posible con el nuevo programa social que presentó Clara Brugada en CDMX.
- Gestión de suelo urbano: Permitir la construcción de vivienda social en zonas bien conectadas y con servicios adecuados.
- Controlar aumentos de renta: Establecer topes al incremento anual de rentas y crear un sistema digital de registro de contratos.
- Combatir la especulación: Frenar la compra de inmuebles con fines exclusivamente especulativos y limitar la gentrificación promoviendo proyectos de vivienda social.
- Fortalecer al Infonavit: Ampliar el acceso a créditos hipotecarios e innovar en esquemas de financiamiento que favorezcan a sectores de bajos ingresos.
- Impulsar las industrias creativas: Fomentar el desarrollo económico local con apoyo a sectores culturales, que pueden generar empleo y dinamizar barrios sin encarecerlos desmedidamente.
