Congreso de Nuevo León aprueba reformas para regular preventas inmobiliarias y frenar fraudes

Con el objetivo de combatir los fraudes inmobiliarios y brindar mayor certeza jurídica a quienes buscan adquirir una vivienda, el Pleno del Congreso del Estado aprobó reformas al Código Civil para regular las preventas de casas  y departamentos en Nuevo León.

La modificación legal, impulsada por el coordinador de la bancada del PAN, Carlos de la Fuente, establece reglas claras sobre qué se considera una preventa inmobiliaria y fija nuevos requisitos que deberán cumplir los desarrolladores antes de ofrecer inmuebles al público.

¿Qué es lo que establece las reformas aprobadas por el poder legislativo?

Entre los cambios aprobados se encuentra la adición de los artículos 1720 Bis y del 1720 Bis 1 al 1720 Bis 6.

Dichos artículos definen que una preventa es el ofrecimiento de un inmueble que aún no puede ser legalmente transmitido porque se encuentra en proceso de construcción, urbanización o desarrollo, y que además no cuenta con la autorización de venta correspondiente.

Asimismo, también señala que ninguna preventa podrá realizarse si el oferente no cuenta con una licencia de construcción vigente, además de establecer la información mínima que deberán contener los contratos para proteger a los compradores.

¿Qué refirieron en su intervención legisladores de Nuevo León?

Durante la discusión del dictamen, legisladores de Movimiento Ciudadano, PT, PAN y Morena se manifestaron a favor de la iniciativa.

El diputado José Luis Garza Garza, de Movimiento Ciudadano, reconoció que, aunque su bancada votó en contra en comisiones, decidió respaldar la reforma en el Pleno ante la urgencia del problema.

“Las irregularidades, abusos y fraudes en las preventas afectan directamente a quienes buscan acceder a una vivienda; es necesario contar con un marco mínimo de protección”, señaló el legislador.

Por su parte, Carlos de la Fuente destacó que la iniciativa fue trabajada en conjunto con Canadevi y Caprovi, organismos del sector inmobiliario, y aseguró que las reformas representan un avance para brindar certeza jurídica a las familias.

“Estas reformas son un avance para darle seguridad a quienes buscan formar un patrimonio”, expresó.

¿Con cuantos votos se aprobaron las reformas al Código Civil del Estado?

El dictamen fue aprobado por unanimidad en lo general, con 41 votos, aunque en lo particular se avaló por mayoría, luego de que una reserva presentada para modificar el artículo 1720 Bis 6 generara debate entre las bancadas.

Dicho artículo contempla sanciones por incumplimiento en las preventas. En este sentido, legisladores de Movimiento Ciudadano rechazaron la modificación al considerar que podía favorecer a desarrolladores inmobiliarios, mientras que De la Fuente argumentó que buscaba proteger a quienes enfrentan retrasos en la entrega de inmuebles por trámites municipales.

Pese a las diferencias, los diputados coincidieron en que estas reformas representan un primer paso para atender una problemática creciente que ha afectado a cientos de ciudadanos en la adquisición de vivienda bajo esquemas de preventa.