Aguas con todos los que están invirtiendo en depas en el Centro de Monterrey
Aguas con todos los que están invirtiendo en depas en el Centro de Monterrey. Si no entiendes bien cómo se divide el Centro en precios… acabarás comprando en zonas sobrevaloradas.
Cuando asesoro a inversionistas, después de ver por 3 años alrededor de 30, 40 proyectos en la zona, divido el Centro de Monterrey en 3 zonas clave de preventas:
- Primero, está la parte sur, que va desde Melchor Ocampo hasta la Macroplaza.
- Luego viene Barrio Antiguo y toda la zona de Santa Lucía, donde también hay bastante movimiento.
- Y por último, la parte norte del centro, que históricamente ha sido más industrial.
Ahora… aquí va lo interesante:
En la parte sur, con Melchor Ocampo, la Macroplaza, los precios ahorita superan los $100,000 / m2. Los depas empiezan en $3.5 mdp los de 35 m2, los más baratos de ahí, y en AirBnB te van a dejar cuando estén listos alrededor de $1,300 pesos / noche.
Esa parte norte del centro —la industrial— cuesta hasta un 50% menos que las zonas del sur… ¡y te van a dejar entre $1,100 y $1,200. Literalmente puedes pagar la mitad y generar ingresos similares.
Entonces, por qué la gente sigue comprando en la parte sur? Porque le han hecho muy buen marketing. Hace 3 años que anunciaban que los precios iban a llegar a $70,000 / pesos para el 2027 lo veía muy lejos. Hoy ya llegamos a $100,000.
Aguas dónde pones a trabajar tu dinero. Hay que estudiar bien cada zona, no dejarse llevar solo por la marca de “centro”. Hay submercados dentro del Centro, y los mejores inversionistas saben compararlas.
¿Qué parte del Centro de Monterrey te hace más sentido para invertir?
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