Estos son los impuestos que se pagan al comprar una casa en Coahuila y casi nadie conoce
Adquirir una vivienda en Coahuila implica más que únicamente elegir la propiedad y obtener un crédito. Hay una serie de impuestos y derechos, algunos poco conocidos, que suman costos significativos durante la compraventa. Conocer cada uno de ellos evita sorpresas y facilita la planeación financiera.
¿Cuáles son los impuestos al comprar una casa en Coahuila?
El pago más importante es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). En Coahuila se aplica una tasa del 3 % sobre el valor del inmueble —valor comercial o catastral, el que sea mayor— según lo establece el Código Financiero local.
Además, es necesario cubrir otros pagos ante el notario y el Registro Público:
- Derechos notariales y gastos de escrituración, que por lo general oscilan entre el 4 % y el 7 % del valor de la propiedad
- Registro en el Registro Público de la Propiedad, con un cargo de aproximadamente el 0.2 % del valor del inmueble .
¿Qué otros gastos entran en juego?
Además de los anteriores, se deben presupuestar:
- Avalúo comercial, que varía según tamaño y ubicación.
- Certificado de libertad de gravamen, requisitado al inscribir la propiedad.
- Gastos de gestoría, en caso de que alguien lleve el trámite por ti.
Estos gastos complementarios están incluidos dentro del cálculo del costo total de escrituración, explicado por notarios y plataformas financieras
¿Existen apoyos o tarifas especiales en Coahuila?
Sí. A través de la CERTTURC (Comisión Estatal para la Regularización de la Tierra) y la Secretaría de Vivienda (Sevot), Coahuila ofrece un programa de escrituración a bajo costo para propiedades de hasta 200 m². En promedio, el costo es de 2,026 pesos, y durante campañas especiales puede bajar a 1,500 pesos .
Estos apoyos aplican únicamente a viviendas sencillas de interés social, sin propiedades adicionales, lo cual beneficia a quienes buscan formalizar su patrimonio.
Comprar casa en Coahuila requiere contemplar estos costos: el ISAI (3 %), los gastos notariales y de registro (4–7 %), el avalúo, gestoría y certificados. Si estás en busca de una vivienda, solicita siempre un presupuesto detallado al notario y pregunta por los planes de escrituración económica del estado.
