¿Se está desacelerando el mercado industrial?
Monterrey acaba de romper récord, pero esta vez… no por crecimiento, sino por vacancia industrial.
Monterrey acaba de romper récord, pero esta vez… no por crecimiento, sino por vacancia industrial.
Cerró el segundo trimestre del 2025 con más de 1 millón de metros cuadrados disponibles. Eso es tres veces más espacio libre que hace un año.
¿Se está frenando el mercado, o estamos entrando en una nueva etapa? La vacancia subió a 5.4% y sí, eso preocupa a algunos, pero hay que entender qué está detrás.
Primero: llegaron más de 260 mil m² de naves especulativas, es decir, construidas sin cliente asegurado. Firmas como Prologis, Vynmsa y Vesta siguen apostando fuerte.
Segundo: bajó la demanda. Y al mismo tiempo, se desocuparon 215 mil m², incluyendo un caso grande en Santa Catarina con más de 110 mil m² liberados de golpe.
¿Eso quiere decir que se viene la crisis industrial? No, pero sí significa una cosa: la competencia se acaba de poner ruda.
Y aquí está lo interesante: Mientras todo eso pasa, hay 700 mil m² más en construcción; también especulativos. Los desarrolladores siguen creyendo en Monterrey, ¿por qué?, logística, y frontera.
Es un combo que no tiene ninguna otra ciudad en México, pero el juego cambió. Hoy hay más opciones, más inventario y más presión por entregar calidad real.
Esto puede ser una mala noticia para algunos y una gran oportunidad para otros porque en este mercado, el que no se adapta, se vacía.
