Gentrificación en Monterrey: Descubre el costo de las rentas para los comercios en Barrio Antiguo
La gentrificación está cambiando rápidamente la cara del Barrio Antiguo de Monterrey y aumentando los precios de renta.
Al ser uno de los espacios más emblemáticos de Monterrey, el Barrio Antiguo, está pasando por una transformación acelerada.
Lo que antes era una zona habitada por familias y pequeños negocios locales, hoy se ha convertido en un punto atractivo para inmobiliarias, turistas y nuevas franquicias; este fenómeno, conocido como gentrificación, ha traído un importante aumento en las rentas de locales comerciales.
¿Cuánto cuesta rentar un local en el Barrio Antiguo?
Datos de páginas de Internet de distintos inmobiliarios, se puede observar que los precios de renta en Barrio Antiguo han aumentado significativamente.
- En la actualidad, un local de 28 metros cuadrados puede costar hasta 20 mil pesos mensuales, mientras que uno de 100 metros cuadrados supera los 45 mil pesos.
En general, los precios oscilan entre 700 y mil pesos por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación, la condición del inmueble y su proximidad a zonas turísticas o peatonales.
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¿Cuánto tendría que generar un negocio en Barrio Antiguo para pagar una renta?
Con el valor anterior de 700 pesos por metro cuadrado y de acuerdo a un ejercicio realizado se concluyó lo siguiente:
Si una persona renta un local de 40 metros cuadrados con una renta promedio de 28 mil pesos mensuales, el propietario tendría que generar al menos 336 mil pesos al año solo para cubrir el arrendamiento, sin contar sueldos, insumos y servicios.
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¿Qué negocios pueden mantenerse y cuáles están siendo desplazados?
Los negocios tradicionales, como:
- Fondas, tienditas o papelerías
Están siendo desplazados por cafeterías de especialidad, bares temáticos, galerías de arte y franquicias con mayor capacidad de inversión.
En algunos casos, locales de entre 90 y 150 metros cuadrados se rentan en 35 mil a 50 mil pesos mensuales, lo que limita el acceso a comerciantes.
Además del aumento en precios, el INEGI reporta que en el centro de Monterrey hay más de 1 mil lotes baldíos y 2 mil 500 viviendas vacías, lo que facilita que desarrolladores compren propiedades a bajo costo y las transformen en espacios de renta alta.
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