Antes, comprar en "preventa" era sinónimo de precio bajo
El asesor de inversiones inmobiliarias, Alonso Lozano, advierte que una preventa cara puede afectar tu rentabilidad.
Antes, comprar en "preventa" era sinónimo de precio bajo.
Hoy ya no es así.
Ahora muchos desarrolladores venden la preventa más cara que departamentos nuevos que ya están por entregarse.
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¿Por qué?
Porque ya están proyectando el aumento en los costos de construcción, y ahora incluso con la inestabilidad de los aranceles… y lo trasladan al precio desde el inicio.
Entonces, antes de emocionarte con una “súper oportunidad en preventa”, haz esto:
Compara el precio por metro cuadrado con proyectos recién entregados en la misma zona.
Ejemplo claro. Ahorita departamentos nuevos en preventa cerca de Fundidora en Monterrey empiezan en $70,000 pesos / m2. Es decir, un depa de 75 m2 vale $5,250,000.
Ese mismo depa ya listo para entrega en la zona, con 3 años de antigüedad, se vende ya por un dueño anterior, en $4,250,000, es decir, a $55,000 / m2. Y la renta que te va a generar por noche es la misma.
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Si ves que la preventa está mucho más cara y no conoces los precios de la zona, puedes sacrificar mucho tu rentabilidad solo por querer algo nuevo.
Pero si encuentras una preventa igual o incluso más barata que un proyecto nuevo…
Ahí puede haber una verdadera oportunidad de inversión.
No te dejes llevar solo por la palabra “preventa”.
Haz números y compara.
¿Qué torre de departamentos te gustaría que analizará en el Centro de Monterrey? Déjamelo en los comentarios.
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