Gentrificación en Monterrey: ¿Cómo afecta Airbnb a las rentas tradicionales en Barrio Antiguo?
La llegada de Airbnb y el desarrollo de torres departamentales están transformando Barrio Antiguo de Monterrey.
La llegada masiva de plataformas como Airbnb ha acelerado el proceso de gentrificación en el Barrio Antiguo de Monterrey y es que esta aplicación permite a las personas ofrecer, buscar y reservar alojamiento temporal en casas, departamentos y habitaciones.
En ciudades como Monterrey, el crecimiento de estos espacios ha influido ya que reduce la oferta de viviendas para residentes al priorizar el turismo, aumentando así los precios de renta y venta en algunas zonas.
¿Cuál es el incremento de torres departamentales en Barrio Antiguo?
En la última década, en la ciudad se ha visto que la construcción de las torres verticales se ha multiplicado, de acuerdo a datos recientes existen 39 proyectos en curso que suman 7 mil 669 departamentos en desarrollo.
A esto se añaden 3 mil 343 unidades ya disponibles, impulsadas por el auge del nearshoring y las altas tasas de retorno para inversionistas, que oscilan entre el 6.7 % y el 12.5 %.
Con el auge de torres multiusos, que pasaron de 12 en 2018 a 32 en 2024, también ha traído rentas que van de 17 mil a 38 mil pesos mensuales, precios inaccesibles para muchos habitantes de clase media-baja.
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¿Cuántas propiedades Airbnb hay en Monterrey y cuánto generan?
De acuerdo con el analista Jae y anfitrión, hasta abril de 2024, en Monterrey existen 3 mil 568 listados activos en Airbnb, con una tasa de ocupación promedio del 57 % y una tarifa diaria media de $880 pesos.
- Esto da como resultado ingresos anuales típicos por anfitrión de aproximadamente de 168 mil 839 pesos.
Estas cifras rentables y atractivas logran que muchos propietarios prefieran ofrecer alojamiento temporal en vez de rentar tradicionalmente a residentes.
¿Cómo influye esta oferta en las rentas tradicionales?
Al convertir las viviendas en Airbnb, se incrementan los precios y se reduce la oferta disponible para renta de largo plazo.
Estudios internacionales muestran que un incremento del 10 % en listados Airbnb puede elevar las rentas tradicionales hasta un 0,4 %, además de aumentar el precio de venta de inmuebles en un 0,76 % .
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¿Quiénes resultan beneficiados y quiénes perjudicados por este modelo?
Los anfitriones que aprovechan Airbnb obtienen ingresos superiores en comparación con rentas tradicionales.
En contraste, las familias y pequeños negocios del Barrio Antiguo enfrentan dificultades para acceder a viviendas accesibles o locales comerciales.
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