Dónde comprar casa en Yucatán: análisis de precios por zona en 2025
Yucatán es un destino que ha experimentado un aumento importante del mercado de compra y venta de casas
El mercado inmobiliario en Yucatán ha experimentado un crecimiento acelerado en los últimos años, posicionando a Mérida y zonas costeras como algunos de los lugares más cotizados del país. A continuación, te presentamos un análisis actualizado de precios por zona en 2025 para que tomes una mejor decisión si estás pensando en comprar una propiedad.
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¿Qué zonas de Mérida tienen las casas más caras?
La zona norte de Mérida es actualmente la más cara para comprar vivienda. Colonias como Altabrisa, Temozón y Montes de Amé concentran de lujo para invertir, así como hospitales privados, plazas comerciales y colegios de prestigio.
Los precios en las zonas de mayor plusvalia oscilan entre 3 y 6 millones de pesos, aunque hay residenciales exclusivos y zonas como el Yucatán Country Club donde los precios superan los 20 millones de pesos.
Además, la costa yucateca, especialmente en puertos como San Benito y Telchac Puerto, también figura entre las más costosas debido a su cercanía con Mérida, el acceso al mar y la inversión extranjera, que ha elevado la plusvalía de terrenos frente al mar.
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¿Cuáles son las zonas más accesibles para comprar casa?
Si buscas opciones más económicas, la zona sur de Mérida ofrece viviendas desde 600 mil hasta 900 mil pesos. Aunque carece de algunos servicios premium, es ideal para quienes buscan una vivienda accesible dentro de la ciudad.
Las zonas poniente y oriente ofrecen un equilibrio entre precio y servicios, con precios que rondan entre 1.2 y 2.5 millones de pesos. También destacan las zonas emergentes en la periferia, donde hay casas desde 750 mil hasta 1.5 millones de pesos, e incluso terrenos desde $115,000 pesos, aunque muchas veces sin servicios urbanos.
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¿Qué factores están encareciendo la vivienda en Yucatán?
El atractivo de Yucatán en términos de seguridad, calidad de vida y conectividad ha atraído a familias, jubilados y extranjeros. A esto se suma la alta demanda por propiedades para renta vacacional tipo Airbnb y la especulación en lotes cercanos a la costa, lo que ha encarecido aún más el mercado.
Según datos recientes, el precio promedio de una casa en Mérida es de $2,567,490 pesos, con un costo por metro cuadrado construido que ronda los $28,079 pesos, una cifra que continúa en ascenso. Antes de comprar, es recomendable considerar gastos adicionales como escrituración (2-4%), avalúo, impuestos y los distintos esquemas de financiamiento disponibles.
